BOEKEL – Het lijkt erop dat de Boekelse bouwgrond in 2012 tien euro per vierkante meter goedkoper wordt. Een meerderheid van de politiek steunt een voorstel van burgemeester en wethouders van die strekking. Dat de grondprijzen omlaag moeten is iets waar de hele Boekelse politiek het over eens is. De vraag is nog wel hoe dat moet gebeuren. Het college stelt voor alle grondprijzen een beetje te verlagen, tot een maximum van vijf procent. Coalitiepartner Boekel’s Welzijn en oppositiepartij VVD zien liever een andere oplossing. Maar omdat het CDA het collegevoorstel lijkt te steunen, kan het waarschijnlijk toch op een meerderheid rekenen. In 2012 kijkt de Boekelse politiek of het zinvol is een heel andere systematiek van grondprijzen in te voeren. Lees meer
Foto: Met de verkoop van bouwgrond in de vrije sector wil het momenteel niet zo vlotten.
Door Wim Poels
De woningmarkt zit op slot, ook in Boekel. Op dit moment is ongeveer een kwart van de 42 kavels verkocht die Boekel dit jaar af wilde zetten en de verwachting is dat daar in december weinig tot niets bijkomt. Hoe de ontwikkelingen in de toekomst gaan is onzeker.
Toekomst grondbedrijf
De politiek wil de tijd nemen om na te denken over de toekomst van het grondbedrijf. Daarbij gaat het niet alleen om grondprijzen en de manier waarop die bepaald worden, maar komen ook meer fundamentele zaken aan de orde. In het verleden bracht het grondbedrijf veel geld in het laatje. Een mogelijke vraag is bijvoorbeeld of de politici dat in de toekomst nog steeds willen, of dat ze tevreden zijn als het net zoveel oplevert als het kost.
Veranderingen in 2013
Die vragen komen pas volgend jaar aan de orde, zodat de eventuele veranderingen in 2013 van kracht kunnen worden. Tot die tijd wil het college al iets doen. Een mogelijkheid om de verkoop weer enigszins aan de gang te krijgen, is grond goedkoper maken. Het college stelt voor dat te doen. Een vierkante meter Boekelse grond wordt in dat voorstel een tientje goedkoper.
Nieuwe prijzen
Voor de goedkoopste grond, die voor starters- of rijtjeswoningen, wordt de prijs straks 190 euro. Voor halfvrijstaande of hoekwoningen moet volgend jaar 220 euro worden neergeteld, terwijl grond voor vrijstaande woningen van 305 naar 295 euro gaat. Relatief gaan de goedkoopste kavels dus het meest in prijs omlaag.
Dubbeltje in het zakje
Wethouder Ted van de Loo gaf aan dat het de gemeente er niet zozeer om gaat meer omzet te halen. “We doen dit wegens de ontwikkelingen in de markt. Als de gemeente Boekel bereid is een dubbeltje in het zakje te doen, heeft dat een psychologisch effect.”
Duivels dilemma
Een meerderheid van de politiek lijkt zich daarin te kunnen vinden. Rianette Timmers sprak van een ‘duivels dilemma’. Ze vroeg zich namens GBV af of het leidt tot meer grondverkoop. “Maar we zijn het eens met de verlaging, een afname van de winst nemen we voor lief. Je kunt het zien als een investering in de gemeenschap.” Ook Antoinette Heunks van de D.O.P. begreep dat er iets moet gebeuren en kon, in afwachting van een fundamentele discussie, akkoord gaan met de kleine verlaging. “Een verhoging zou in deze tijd een verkeerd signaal zijn”, meende Jan Rambags namens het CDA, daarmee zijn steun uitsprekend.
Winkel
Coalitiepartij Boekel’s Welzijn had andere opvattingen. Jan van Duijnhoven vergeleek het grondbedrijf met een winkel. “Als ik een goedlopend artikel heb met nog maar weinig voorraad, dan ga ik de prijs niet verlagen”, stelde hij. “Dat doe ik wel met een slecht verkopend artikel waarvan ik nog veel op de planken heb liggen.” Hij wees erop dat ‘de markt’ voor Boekel in feite de regio is. “We moeten kunnen concurreren met omliggende gemeenten en hun grondprijzen.” Die vergelijking leert dat Boekel voor starters en rijtjeswoningen goedkoop is, maar in de vrije sector iets duurder dan de omgeving. Van Duijnhoven stelde daarom voor om niet alle grondprijzen te verlagen, maar alleen die in de vrije sector. Die raakt Boekel momenteel immers niet kwijt. Daarmee dacht hij dus anders dan zijn coalitiegenoten. Met de uitspraak dat de meerderheid beslist, maakt hij duidelijk dat het voor hem geen breekpunt is.
Twintig procent omlaag
Ook de VVD zag het collegevoorstel niet zitten. “Door deze grondprijsverlaging wordt er geen vierkante meter extra verkocht”, meende commissielid Bert Wezenberg. In Odiliapeel daalt de prijs met twintig procent en dat zou wat hem betreft ook in Boekel moeten gebeuren. “Dit is geen beleid met ballen, het zet geen zoden aan de dijk. We moeten liquiditeiten produceren en actief verkopen aan mensen buiten Boekel”, benadrukte hij.
Lang niet genoeg
Een forse grondprijsverlaging alleen is volgens wethouder Van de Loo lang niet genoeg om de huizenmarkt weer vlot te trekken. “We zullen concurrerend moeten zijn, meer uit moeten dragen waar onze kracht ligt. Dat we geen welstand hebben bijvoorbeeld.” Te agressief de markt opgaan heeft volgens hem niet zoveel zin. Het zou de buren kunnen prikkelen. Bovendien zijn er in de regio afspraken gemaakt over welke gemeente hoeveel woningen mag bouwen. “Als we die hoogte halen, dan zijn we een heel eind gekomen”, aldus Van de Loo.
Donderdag behandelt de gemeenteraad het voorstel en volgt een definitieve beslissing.
