BOEKEL – Woningcorporatie PeelrandWonen gaat 69 woningen in de gemeente Boekel te koop aanbieden. Zittende huurders krijgen als eerste de kans om het huis waar ze in wonen te kopen. De prijs gaat voor hen 85 procent van de taxatiewaarde bedragen. Als de huurovereenkomst van een voor verkoop geselecteerd pand wordt beëindigd, wordt de woning op de markt aangeboden tegen 90 procent van de taxatiewaarde. Huurders van PeelrandWonen krijgen voorrang bij de aankoop van deze huizen. Lees meer
Door Pieter Beekmans
De panden die te koop aangeboden worden zijn vrijstaande woningen, halve tweekappers (twee-onder-een-kapwoningen waarvan één huis al eerder verkocht is) en losse rijtjeshuizen (woningen waarvan de omliggende huizen in de rij al verkocht zijn). In welke wijk of straat de huizen liggen kan Sjraar Canjels, directeur van PeelrandWonen, nog niet zeggen. “Eerst moeten alle huurders in kennis gesteld worden. Dat gaat in de loop van februari gebeuren”, aldus Canjels.
Redenen
Er zijn volgens de directeur twee redenen voor de verkoop van woningen. “Enerzijds is het voor ons financieel interessant. Onderhoud aan de geselecteerde woningen is namelijk duurder dan onderhoud aan een bijvoorbeeld een blok rijtjeshuizen. Op die manier besparen we dus op investeringen in de woningen en door de verkoop hebben we meer inkomsten om zelf investeringen te doen. Daarnaast willen we proberen de woningmarkt wat in beweging te krijgen. In het prijssegment waarbinnen de geselecteerde woningen vallen, variërend van 160.000 tot 200.000 euro, is het aanbod namelijk klein.”
De beslissing heeft volgens Canjels niets te maken met het wetsvoorstel van minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken om woningcorporaties te verplichten 75 procent van hun bezit te koop aan te bieden. “Dat staat hier los van. In ons ondernemingsplan hebben wij een jaar geleden al aangegeven dat we van plan waren woningen te koop aan te bieden. Toen bestond dit wetsvoorstel nog niet.”
Huurovereenkomst
De woningen worden eerst aan zittende huurders aangeboden omdat er een huurovereenkomst tussen hen en PeelrandWonen bestaat. “Die gaat boven alles. Ik kan en mag de woningen niet vrij verkopen zolang er een overeenkomst bestaat.” Hebben huurders geen interesse, dan blijft het huurcontract gewoon doorlopen en zal de woningcorporatie ook het onderhoud blijven verrichten. De nieuwe eigenaar dient de woning na aankoop tenminste vijf jaar zelf te bewonen en in eigendom te houden.
Taxatie
Alle huizen die in de verkoop gaan worden door een taxateur getaxeerd. PeelrandWonen doet zelf nog een opname van de woning om de onderhoudsstaat en zelfaangebrachte voorzieningen in kaart te brengen. Het resultaat hiervan wordt meegegeven aan de taxateur. “Stel dat een huurder zelf onlangs een garage heeft aangebouwd, dan wordt de waarde hiervan niet in de verkoopprijs meegenomen. Anders zou iemand twee keer zijn garage moeten betalen. Dit kan ook gelden voor bijvoorbeeld een badkamer of een keuken. Mocht het zo zijn dat een dergelijke woning op de markt wordt aangeboden, dan kan de huidige huurder een vergoeding hiervoor krijgen”, licht Canjels toe.
